Immeuble de 2 unités d'habitation.
AUVELAIS
5060 - rue du Parc (entre le 14 et le 16) àpd 528.500,00 € hors frais
Projet d'un immeuble de 2 appartements très bien situé à AUVELAIS. Au calme face à un petit parc et non loin du centre ville.
| clé-sur-porte. +/-300 m² | 450.000€ | budget provisionnel pour un clé-sur-porte |
| Terrain - 238m² | 78.500€ | le terrain hors frais de notaire |
| TOTAL hors frais et hors TVA | 528.500€ | provision pour la construction de 2 unités d'habitation |
| TVA 21% sur la construction | 94.500€ | |
| Provision “frais” | 13.812€ | hors frais d'architecte |
| TOTAL provision frais et TVA incluses | 636.812€ |
|---|
RDC : hall commun, local technique, local poubelles, local vélos, 2 locals pour rangements, 1 local bureau ou autre à rattaché à l'appartement du 1er étage.
ETAGE 1 : appartement de +/-82 m² brut.
ETAGE 2 : appartement en duplex ou pas selon vos souhaits.
EXTERIEUR : avant : 2 emplacements de parking.
EXTERIEUR : arrière : jardin.
Construction traditionnelle aux normes QZen.
Le projet présenté a une surface au sol de 82 m².
Pour un total de +/-300 m².
Votre futur revenu cadastral
Combien et quand ?
Pour votre nouvelle construction le revenu cadastral n'est pas encore fixé. Dans les 30 jours de l'occupation de votre nouvelle construction, vous devrez prévenir l'administration du cadastre. Cette administration vous signifiera le montant de votre revenu cadastral. C'est l'année qui suit cette signification que vous paierez pour la première fois votre précompte immobilier.
Pourquoi investir dans les briques ?
Pour améliorer vos revenus
- À moyen ou à long terme, lorsque la charge de votre prêt hypthécaire se fera de moins en moins lourde, votre revenu mensuel s'en verra d'autant augmenté.
Pour sécuriser votre retraite
- Après remboursement de votre ou de vos prêts hypothécaires et en approche de l'âge de la retraite, celle-ci sera bien plus confortable si vous pouvez compter sur des revenus locatifs ou sur du capital si vous décidez de vendre un ou plusieurs de vos immeubles.
Dans l'immédiat : pour payer moins d'impôts
- Votre investissement immobilier vous procurera des avantages fiscaux non négligeables.
- La législation actuelle est très favorable lorsque vous louez un immeuble pour un usage d'habitation privée.
Pour une protection contre l'inflation
- L'inflation érode chaque année la valeur de votre capital financier.
- Les placements bancaires ayant un rendement inféfieur à l'inflation, votre capital se dégrade un peu plus, au fur et à mesure des années qui passent
- par contre, un revenu locatif est indexé.
- tenant compte du fait que la mensualité de votre prêt hypothécaire peut être fixe durant toute la durée de celui-ci et que les taux d'intérêt sont actuellement très bas, tant votre capital immobilisé que votre revenu s'améliorent au lieu de se dégrader.
Pour réaliser une plus-value
- les prix de l'immobilier résidentiel augmentent chaque année.
- La Région Wallonne doit faire face à un "défi démographique" : il y a une pénurie de logement. Cette pénurie est une pression supplémentaire sur les prix de l'immobilier.
- Résultat : au terme du paiement de votre investissement, vous pourrez bénéficier d'une plus-value non négligeable en cas de revente.
Simulateur de crédit
Vous désirez connaître le montant que vous pouvez emprunter ? Faites une simulation de votre prêt hypothécaire ! En à peine quelques minutes, vous obtenez une ébauche de votre solution de financement. Valeur du bien, durée du crédit, à quel taux, calcul des intérêts, … Nombreux sont les éléments qu’il faut prendre en compte en cas d’emprunt hypothécaire. Afin de vous faciliter la tâche, nous vous encourageons vivement à simuler votre prêt pour pouvoir avancer dans votre projet de vie.
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