Villa LINOTTE et Lot 3 à 5650 PRY-lez-WALCOURT.
PRY (sur Lot 3) 5650 - rue du Tombois - Construction & terrain : 362.872 € hors frais
Projet d'une nouvelle construction répondant aux normes actuelles QZen (Quasi Zéro énergie) pour une maison, en demi-niveau, avec POMPE A CHALEUR, chauffage sol et 20 panneaux photovoltaïques (8000 W/c). Hauteur sous corniche façade avant de 4,60 m.
| Villa LINOTTE en clé-sur-porte. | 303.063,86€ | Hors architecte. Hors TVA. Prix informatif, non contractuel. |
| Terrain - 753m² | 59.809€ | Hors frais notariaux et divers. |
| TOTAL hors frais et hors TVA | 362.872,86€ | Hors frais. Prix informatif, non contractuel. |
| TVA 21% sur la construction | 66.189,15€ | |
| Provision “frais” | 27.611,55€ | Abattement fiscal de 5.000 € déduit. (primo-propriétaire) |
| TOTAL provision frais et TVA incluses | 456.673,56€ |
|---|
niveau 00 : hall, salon (14,48 m²), wc, buanderie, garage.
niveau -92 : living avec cuisine (32,32 m²).
niveau +188 : hall, chambre 1 (15,31 m²), chambre 2 (13,84 m²).
niveau +278 : hall, SDB/SDD, chambre 3 (10,05 m²) avec accès au grenier (21,91 m²) aménageable.
Construction sur radier en béton armé et sur vides ventilés.
Maçonnerie d'élévation mixte : bloc + isolant + brique Argentis.
Hourdis en béton.
Charpente + couverture en tuiles noires.
Zinguerie en zinc pré-patiné noir.
Menuiserie extérieure en PVC avec DV isolant.
Installation électrique complète + réception.
Pack energy = pompe à chaleur + chauffage sol et radiateurs dans les chambres.
20 panneaux photovoltaïques 8.000 w/c.
Carrelage base : 60/30.
Parquet dans les chambres.
Portes tubulaires.
Escalier en hêtre.
...etc...
Surface bâtie au sol : 99,60 m²
volume principal = 75,86 m².
Volume secondaire = 23,75 m²
Surface totale : 199,20 m².
Votre futur revenu cadastral
Combien et quand ?
Pour votre nouvelle construction le revenu cadastral n'est pas encore fixé. Dans les 30 jours de l'occupation de votre nouvelle construction, vous devrez prévenir l'administration du cadastre. Cette administration vous signifiera le montant de votre revenu cadastral. C'est l'année qui suit cette signification que vous paierez pour la première fois votre précompte immobilier.
Pourquoi investir dans les briques ?
Pour améliorer vos revenus
- À moyen ou à long terme, lorsque la charge de votre prêt hypthécaire se fera de moins en moins lourde, votre revenu mensuel s'en verra d'autant augmenté.
Pour sécuriser votre retraite
- Après remboursement de votre ou de vos prêts hypothécaires et en approche de l'âge de la retraite, celle-ci sera bien plus confortable si vous pouvez compter sur des revenus locatifs ou sur du capital si vous décidez de vendre un ou plusieurs de vos immeubles.
Dans l'immédiat : pour payer moins d'impôts
- Votre investissement immobilier vous procurera des avantages fiscaux non négligeables.
- La législation actuelle est très favorable lorsque vous louez un immeuble pour un usage d'habitation privée.
Pour une protection contre l'inflation
- L'inflation érode chaque année la valeur de votre capital financier.
- Les placements bancaires ayant un rendement inféfieur à l'inflation, votre capital se dégrade un peu plus, au fur et à mesure des années qui passent
- par contre, un revenu locatif est indexé.
- tenant compte du fait que la mensualité de votre prêt hypothécaire peut être fixe durant toute la durée de celui-ci et que les taux d'intérêt sont actuellement très bas, tant votre capital immobilisé que votre revenu s'améliorent au lieu de se dégrader.
Pour réaliser une plus-value
- les prix de l'immobilier résidentiel augmentent chaque année.
- La Région Wallonne doit faire face à un "défi démographique" : il y a une pénurie de logement. Cette pénurie est une pression supplémentaire sur les prix de l'immobilier.
- Résultat : au terme du paiement de votre investissement, vous pourrez bénéficier d'une plus-value non négligeable en cas de revente.
Simulateur de crédit
Vous désirez connaître le montant que vous pouvez emprunter ? Faites une simulation de votre prêt hypothécaire ! En à peine quelques minutes, vous obtenez une ébauche de votre solution de financement. Valeur du bien, durée du crédit, à quel taux, calcul des intérêts, … Nombreux sont les éléments qu’il faut prendre en compte en cas d’emprunt hypothécaire. Afin de vous faciliter la tâche, nous vous encourageons vivement à simuler votre prêt pour pouvoir avancer dans votre projet de vie.
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Calcul des "frais de notaire", des droits d'enregistrement, de la TVA, ... des aides.
Que faut-il ajouter au prix "hors frais", en Région wallonne ?
Sur le prix du terrain :
- dans tous les cas :
+ les droits d'enregistrement de 12,50%.
+ les frais et honoraires du notaire.
(ces frais peuvent être calculés sur www.notaire.be)
- si le terrain fait partie d'un lotissement :
+ une quote-part des frais d'acte de division.
+ les honoraires du géomètre, bornage et plan particulier.
Sur le prix de la maison :
la TVA, actuellement au taux de 21%.