Villa PIERROT (150 m²) à construire sur Lot 11 à MORIALME
MORIALME-Lot11-villa
5621 - clos brigadier Oger, 19 - Lot 11 àpd 337.174,00 € hors frais / 398.192,80 € (PIERROT) prête à vivre de 150 m².
Une jolie villa spacieuse "4 façades". Nouvelle éco-construction aux norme QZen. PEB A+. Dans un clos = pas de circulation de passage = tranquillité. SHOPPING : le Centre Commercial du Bultia. LOISIRS : les Lacs de l'Eau d'Heure. ECOLES maternelles et primaires dans le village. ECOLES à 10 km à Gerpinnes ou Mettet ou Philippeville et à 5 km à Florennes. Arrêts de BUS à moins d'une minute à pied. SERVICES : librairie et pharmacie dans le village.----------------------> Au prix de vente du terrain, il faut ajouter : ---->1) les droits d'enregistrement de 3% ou 12,50%, selon votre situation; ---->2) les frais notariaux : provision de 3.800,00 € (droit pour les annexes, honoraires notariaux, frais administratifs, débours, transcription hypothécaire, droit d'écriture et TVA). EN BAS DE PAGE, TELECHARGER LES DOCUMENTS ET PLAN UTILES.
| Villa PIERROT (150 m²) prête à vivre. | 257.626,50€ | Hors TVA. Prix informatif non contractuel. |
| Terrain - 831m² | 79.547,50€ | Hors frais de notaire et frais divers. |
| TOTAL hors frais et hors TVA | 337.174€ | Le terrain (lot 11) + la construction PIERROT. Hors frais, hors TVA. |
| TVA 21% sur la construction | 54.101,57€ | |
| Provision “frais” | 6.917,23€ | prix pour un primo-propriétaire (droits = 3%). |
| TOTAL provision frais et TVA incluses | 398.192,80€ |
|---|
Rez-de-chaussée : hall, wc, bureau, buanderie, living, cuisine.
Etage : hall de nuit, 3 chambres, SDB et SDD.
Combles : grenier 200 kg/m² accessible par escalier escamotable.
Dalle béton pour la terrasse et le carport.
Elévation du carport non compris.
à 8 km de Gerpinnes
à 9 km de Mettet
à 12 km de Philippeville
Ecoles : maternelles et primaires dans le village
Mobilité : 2 arrêts de bus à proximité
Shopping : centre commercial du Bultia
Loisirs : les lacs de l'Eau d'Heure
Commerce : librairie et pharmacie dans le village.
Construction structure bois super isolée + briques de parement.
Hourdis béton armé sur vides ventilés.
Dalle de béton pour le carport (29 m²) et pour la terrasse (24 m²).
Charpente industrialisée.
Isolation de toiture : 24 cm.
Couverture en tuiles plates.
Menuiserie extérieure en PVC, extérieur couleur et intérieur blanc. Avec double vitrage super isolant.
Invisivent.
VMC type C+.
Installation électrique complète et réceptionnée.
Pompe à chaleur Vaillant.
Chauffage sol au rez-de-chaussée.
Sèche serviette dans les pièces d'eau.
Panneaux photovoltaïques (~6.000 W/c).
Carrelage au rez.
Parquet à l'étage.
Escalier en hêtre.
Portes tubulaires (grand choix).
Escalier escamotable.
Plancher OSB dans le grenier.
Non compris : l'élévation du carport.
Option élévation du carport : 13.310,00 € TVAC.
(liste pouvant être soumise à modifications)
Surface bâtie au sol : 74,80 m²
Surface totale (hors grenier) : 149,60 m²
REZ-DE-CHAUSSEE :
> Living : 34,05 m²
> Cuisine ouverte : 10,59 m²
> Buanderie : 5,21 m²
ETAGE :
> Chambre 1 : 14,05 m²
> Chambre 2 : 13,05 m²
> Chambre 3 : 11,57 m²
> SDB : 9,07 m²
> SDD : 2,85 m²
COMBLES :
> Grenier accessible par escalier escamotable..
EXTERIEUR :
> dalle béton pour la terrasse : 24 m²,
> dalle béton pour le carport : 29 m².
Votre futur revenu cadastral
Combien et quand ?
Pour votre nouvelle construction le revenu cadastral n'est pas encore fixé. Dans les 30 jours de l'occupation de votre nouvelle construction, vous devrez prévenir l'administration du cadastre. Cette administration vous signifiera le montant de votre revenu cadastral. C'est l'année qui suit cette signification que vous paierez pour la première fois votre précompte immobilier.
Pourquoi investir dans les briques ?
Pour améliorer vos revenus
- À moyen ou à long terme, lorsque la charge de votre prêt hypthécaire se fera de moins en moins lourde, votre revenu mensuel s'en verra d'autant augmenté.
Pour sécuriser votre retraite
- Après remboursement de votre ou de vos prêts hypothécaires et en approche de l'âge de la retraite, celle-ci sera bien plus confortable si vous pouvez compter sur des revenus locatifs ou sur du capital si vous décidez de vendre un ou plusieurs de vos immeubles.
Dans l'immédiat : pour payer moins d'impôts
- Votre investissement immobilier vous procurera des avantages fiscaux non négligeables.
- La législation actuelle est très favorable lorsque vous louez un immeuble pour un usage d'habitation privée.
Pour une protection contre l'inflation
- L'inflation érode chaque année la valeur de votre capital financier.
- Les placements bancaires ayant un rendement inféfieur à l'inflation, votre capital se dégrade un peu plus, au fur et à mesure des années qui passent
- par contre, un revenu locatif est indexé.
- tenant compte du fait que la mensualité de votre prêt hypothécaire peut être fixe durant toute la durée de celui-ci et que les taux d'intérêt sont actuellement très bas, tant votre capital immobilisé que votre revenu s'améliorent au lieu de se dégrader.
Pour réaliser une plus-value
- les prix de l'immobilier résidentiel augmentent chaque année.
- La Région Wallonne doit faire face à un "défi démographique" : il y a une pénurie de logement. Cette pénurie est une pression supplémentaire sur les prix de l'immobilier.
- Résultat : au terme du paiement de votre investissement, vous pourrez bénéficier d'une plus-value non négligeable en cas de revente.
Simulateur de crédit
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