Villa en gors-oeuvre couvert sur Lot 5 à PRY-lez-WALCOURT
PRY-lez-WALCOURT/Lot 5
5650 - Rue du Tombois - GROS-OEUVRE couvert. 241.372,94 € hors frais.
Le TERRAIN + la CONSTRUCTION en cours : le prix du jour est en gros-oeuvre couvert = 241.372,94 €, soit 287.560,37 € provision frais comprise. ................................... En cours de construction. .............................. Convient pour profession libérale. ..................... Surface au sol : 106,82 m² en demi-niveau. Surface totale : 261,55 m².......... Avec caves de 49 m², aménageables en bureaux avec un accès privatif par l'extérieur et aussi avec un accès via l'intérieur de la maison. ....................................... -----> Pour info, le prix du gros-oeuvre fermé (= avec la menuiserie extérieure et le crépis sur isolant de 16cm) est de 288.870,00 € hors frais, soit 345.031,81 € TVA et frais de notaire compris............................ Plans et documents (pdf) en bas de page.
| Gros-oeuvre couvert. Etat d'avancement au 01/09/2025 | 169.372,94€ | Hors TVA. Prix informatif, non contractuel. |
| Terrain - 745.55m² | 72.000€ | Hors Frais de notaire |
| TOTAL hors frais et hors TVA | 241.372,94€ | PRIX DU JOUR informatif, non contractuel. |
| TVA 21% sur la construction | 35.568,32€ | |
| Provision “frais” | 10.619,11€ | calculée pour 1 primo-propriétaire |
| TOTAL provision frais et TVA incluses | 287.560,37€ |
|---|
Façade maison : 12,00 m.
HSC : 4,60 m. (façade avant).
niveau - 0,90 : sàm + cuisine (32,50 m²), buanderie (9,19 m²).
niveau +00 : hall, wc, salon (19,64 m²), garage (18,34 m²).
niveau +1,85 : hall, 1 chambre + dressing (18,95 m²),
SDB (8,40 m²), WC séparé.
niveau +2,75 : palier/bureau, 2 chambres (14,86 m² et 27,99 m²).
niveau - 2,40 : cave : +/-45,00 m²
Bloc T.C. + isolant 16 cm + crépis.
Hourdis béton + chape de compression.
Tuiles plates noires en terre-cuite.
Zinc prépatiné noir.
Porte d'entrée en alu avec panneau Frageralu.
Portes fenêtres : levant-coulissant.
Terrasse : béton sur poutrains et claveaux.
Citerne E.P. 10.000 litres Tempo+.
Raccordement au réseau d'égouttage.
(peut être soumis à modifications)
Surface bâtie au sol (murs inclus) : 106,82 m²
Surface totale habitable (murs inclus) : 261,55 m²
Cave (étage de sous-bassement) accessible par l'extérieur et
l'intérieur. Aménageable en bureau ou autre destination.
Surface nette utile (hors murs) = 219,97 m²
Votre futur revenu cadastral
Combien et quand ?
Pour votre nouvelle construction le revenu cadastral n'est pas encore fixé. Dans les 30 jours de l'occupation de votre nouvelle construction, vous devrez prévenir l'administration du cadastre. Cette administration vous signifiera le montant de votre revenu cadastral. C'est l'année qui suit cette signification que vous paierez pour la première fois votre précompte immobilier.
Pourquoi investir dans les briques ?
Pour améliorer vos revenus
- À moyen ou à long terme, lorsque la charge de votre prêt hypthécaire se fera de moins en moins lourde, votre revenu mensuel s'en verra d'autant augmenté.
Pour sécuriser votre retraite
- Après remboursement de votre ou de vos prêts hypothécaires et en approche de l'âge de la retraite, celle-ci sera bien plus confortable si vous pouvez compter sur des revenus locatifs ou sur du capital si vous décidez de vendre un ou plusieurs de vos immeubles.
Dans l'immédiat : pour payer moins d'impôts
- Votre investissement immobilier vous procurera des avantages fiscaux non négligeables.
- La législation actuelle est très favorable lorsque vous louez un immeuble pour un usage d'habitation privée.
Pour une protection contre l'inflation
- L'inflation érode chaque année la valeur de votre capital financier.
- Les placements bancaires ayant un rendement inféfieur à l'inflation, votre capital se dégrade un peu plus, au fur et à mesure des années qui passent
- par contre, un revenu locatif est indexé.
- tenant compte du fait que la mensualité de votre prêt hypothécaire peut être fixe durant toute la durée de celui-ci et que les taux d'intérêt sont actuellement très bas, tant votre capital immobilisé que votre revenu s'améliorent au lieu de se dégrader.
Pour réaliser une plus-value
- les prix de l'immobilier résidentiel augmentent chaque année.
- La Région Wallonne doit faire face à un "défi démographique" : il y a une pénurie de logement. Cette pénurie est une pression supplémentaire sur les prix de l'immobilier.
- Résultat : au terme du paiement de votre investissement, vous pourrez bénéficier d'une plus-value non négligeable en cas de revente.
Simulateur de crédit
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