Lotissement à 5032 MAZY (Gembloux)
Brieuc de CARITAT - b2 architecte.est l'architecte auteur du projet.
- Rue de Beauffaux, 49 - 5081 LA BRUYERE
- 0473/43.27.43
- b2.decaritat@gmail.com
Honoraires : 5%
Une préparation professionnelle de votre future demande de devis est indispensable pour que le prix qui vous sera remis soit complet et reflète ainsi le coût réel de votre futur investissement. Parlez-en avec Michel au 0472/13.33.19.
Nouveau lotissement de 5 parcelles à MAZY dans l'entité de GEMBLOUX.
Parcelles uniquement destinées à des villas "4 façades".
Le Réglement Communal d'Urbanisme doit être respecté (cfr bas de page) :
Résumé des prescriptions :
-> hauteur sous corniche : entre 3,50 m et 5,00 m
-> toiture du volume principal à 2 pans, pente entre 35° et 45°
-> volume secondaire autorisé,
-> dégagements latéraux : minimum 4 m.
Excellente situation géographique. Accès autoroutier à 3 km. Vers Namur, Gembloux, Wavre, Louvain la Neuve, etc....
Proche du golf de Falnuée.
Vue arrière dégagée sur la campagne.
IMPLANTATION DES MAISONS A ~15 METRES EN RETRAIT.
Au prix de vente, il y a lieu d'ajouter :
- 1 : les droits d'enregistrement de 3% ou 12,50%, selon votre situation,
- 2 : les frais notariaux (droit pour les annexes, honoraires notariaux, frais administratifs, débours, transcription hypothécaire, droit d'écriture et TVA,
- 3 : la TVA sur la quote-part des travaux de viabilisation
- 4 : les frais et divers spécifiques au présent lotissement s'élevant à 5.942,50 € (soit la quote-part dans les frais d'architecte auteur du projet de lotissement, la quote-part de l'acte de division et les honoraies du géomètre),
- 5 : les rapports des tests de percolation et des essais de sol sont offerts et consultables en bas de page).
- A 3 km de l'accès autoroutier.
- A 6 km de Gembloux.
- A 16 km de Namur.
- A 19 km de Brussel South Charleroi Airport.
- A 20 km de Perwez.
- A 23 km de Ottignies Louvain-la-Neuve.
- A 27 km de Wavre.
- A 29 km de Charleroi.
- A 38 km de Waterloo.
- A 39 km de Braine l'Alleud.
- Gare de MAZY à 1 km.
- Proximité du golf de Falnuée.
| Réf. | Largeur façade | Superficie | Prix Hors frais (*) | Provision frais (**)Pour primo-propriétaire (***) | Provision frais (**)Pour multi-propriétaire | Prix avec provision des frais | Statut |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lot 1 sur offre | 23,00m | 1142m² | 149.946€ | 19.791€ | 169.737€ | - | |
| Lot 1 sur offre | 23,00m | 1142m² | 149.946€ | 31.185€ | 181.131€ | - | |
| Lot 2 | 18,00m | 856m² | Vendu | ||||
| Lot 3 sur offre | 18,00m | 870m² | 129.032€ | 18.813€ | 147.845€ | - | |
| Lot 3 sur offre | 18,00m | 870m² | 129.032€ | 28.221€ | 157.253€ | - | |
| Lot 4 | 18,00m | 885m² | Vendu | ||||
| Lot 5 sur offre | 26,08m | 1328m² | 159.468€ | 20.076€ | 179.544€ | - | |
| Lot 5 sur offre | 26,08m | 1328m² | 159.468€ | 32.376€ | 191.844€ | - | |
| La provision des frais est donnée à titre informatif. Frais spécifiques à ce lotissement : 5.942,50 € + la TVA sur les travaux de viabilisation. | - |
(*) PRIX : le prix de vente, hors frais, peut être constitué, pour partie, du prix de vente du foncier (soumis aux droits d'enregistrement) et, pour partie, d'une quote-part dans les travaux de viabilisation du terrain (soumis à la TVA). Veuillez nous contacter pour connaître le détail du prix de vente du terrain qui vous intéresse.
(**) PROVISION DES FRAIS : cette provision peut inclure les frais et taxes suivantes : les droits d'enregistrement, la TVA sur la quote-part des travaux de viabilisation, les honoraires d'architecte et de géomètre, les frais notariés d'acte de division et une provision pour les honoraires et frais notariaux calculés sur notaire.be. Veuillez nous contacter pour connaître le détail des frais relatifs au terrain qui vous intéresse.
(***) PRIMO-PROPRIETAIRE : vous pouvez bénéficier d'un taux de 3% pour vos droits d'enregistrement si vous êtes primo-propriétaire et que vous respectez les autres dispositions imposées par le législateur. Nous vous invitons à consulter votre notaire à ce sujet.
Votre futur revenu cadastral
Combien et quand ?
Pour votre nouvelle construction le revenu cadastral n'est pas encore fixé. Dans les 30 jours de l'occupation de votre nouvelle construction, vous devrez prévenir l'administration du cadastre. Cette administration vous signifiera le montant de votre revenu cadastral. C'est l'année qui suit cette signification que vous paierez pour la première fois votre précompte immobilier.
Pourquoi investir dans les briques ?
Pour améliorer vos revenus
- À moyen ou à long terme, lorsque la charge de votre prêt hypthécaire se fera de moins en moins lourde, votre revenu mensuel s'en verra d'autant augmenté.
Pour sécuriser votre retraite
- Après remboursement de votre ou de vos prêts hypothécaires et en approche de l'âge de la retraite, celle-ci sera bien plus confortable si vous pouvez compter sur des revenus locatifs ou sur du capital si vous décidez de vendre un ou plusieurs de vos immeubles.
Dans l'immédiat : pour payer moins d'impôts
- Votre investissement immobilier vous procurera des avantages fiscaux non négligeables.
- La législation actuelle est très favorable lorsque vous louez un immeuble pour un usage d'habitation privée.
Pour une protection contre l'inflation
- L'inflation érode chaque année la valeur de votre capital financier.
- Les placements bancaires ayant un rendement inféfieur à l'inflation, votre capital se dégrade un peu plus, au fur et à mesure des années qui passent
- par contre, un revenu locatif est indexé.
- tenant compte du fait que la mensualité de votre prêt hypothécaire peut être fixe durant toute la durée de celui-ci et que les taux d'intérêt sont actuellement très bas, tant votre capital immobilisé que votre revenu s'améliorent au lieu de se dégrader.
Pour réaliser une plus-value
- les prix de l'immobilier résidentiel augmentent chaque année.
- La Région Wallonne doit faire face à un "défi démographique" : il y a une pénurie de logement. Cette pénurie est une pression supplémentaire sur les prix de l'immobilier.
- Résultat : au terme du paiement de votre investissement, vous pourrez bénéficier d'une plus-value non négligeable en cas de revente.
Simulateur de crédit
Vous désirez connaître le montant que vous pouvez emprunter ? Faites une simulation de votre prêt hypothécaire ! En à peine quelques minutes, vous obtenez une ébauche de votre solution de financement. Valeur du bien, durée du crédit, à quel taux, calcul des intérêts, … Nombreux sont les éléments qu’il faut prendre en compte en cas d’emprunt hypothécaire. Afin de vous faciliter la tâche, nous vous encourageons vivement à simuler votre prêt pour pouvoir avancer dans votre projet de vie.
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